床面積
家の価格を表す場合、坪いくらというのがあります。
この坪単価は床面積に乗じることになりますが、さて 私たちが計画しているような吹き抜けがある建物の場合、どのように評価するのが一般的でしょう。
これは 石川工務所さんで質問したことがありました。
答えは「それがむずかしいところです。」でした。
その後 基本設計の図面をもらうと 延床面積は床 下張りのある部分が表記されていたので、吹き抜けの部分はカウントせずに 計上するものと理解していました。
しかし いろいろ話を聞いてみると、工務店さんとしては、坪単価はそういうジャッジをしにくいようです。
吹き抜けだろうと 空間だろうと 1階 2階があるなら 両方の面積を足したもので坪単価を乗じる。そして 総工費の目安とする。
今回の移築民家は ガ体は背も高いし大きい。中身はなにもありませんが。
そのため 延床面積と記載された大きさから坪単価を出すと、とてつもない 理解できない、高い金額と考えていました。
一般的に 坪単価の表示は 吹き抜けも含めた床面積からわりだしている。と思ったほうがよいようです。
この坪単価は床面積に乗じることになりますが、さて 私たちが計画しているような吹き抜けがある建物の場合、どのように評価するのが一般的でしょう。
これは 石川工務所さんで質問したことがありました。
答えは「それがむずかしいところです。」でした。
その後 基本設計の図面をもらうと 延床面積は床 下張りのある部分が表記されていたので、吹き抜けの部分はカウントせずに 計上するものと理解していました。
しかし いろいろ話を聞いてみると、工務店さんとしては、坪単価はそういうジャッジをしにくいようです。
吹き抜けだろうと 空間だろうと 1階 2階があるなら 両方の面積を足したもので坪単価を乗じる。そして 総工費の目安とする。
今回の移築民家は ガ体は背も高いし大きい。中身はなにもありませんが。
そのため 延床面積と記載された大きさから坪単価を出すと、とてつもない 理解できない、高い金額と考えていました。
一般的に 坪単価の表示は 吹き抜けも含めた床面積からわりだしている。と思ったほうがよいようです。
2006/01/13(Fri) 08:21:31 | 古民家再生日記